房地产开发程序第一方面是前期的准备，由计委对房地产项目的立项审批6t体育最新，规委对项目规划的审批6t体育最新，另一方面建筑施工阶段，开发商需要委托建筑公司进行项目建设以及出售房屋，这个阶段对于房地产开发的是一个比较重要的阶段，开发商为了能够更快的收回成本，实现赢利，在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。③提供预售的商品房计算，房地产开发商投入到房屋整体建设时候所用的资金，达到工程建设总投资的百分之二十五以上，确定了施工进度和竣工交付日期，预售人就可以预售房屋。