我们经常听到的商品房，实际上指的是在市场经济条件下，通过政府相关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资的企业，统一设计，批量建造后自定价格出售的，并具有产权证和国土证的房屋。

　　其出租出售的商品房主要包括住宅、商业用房和其他建筑6t体育全站。需要注意的是，商品房并不包括自建、参建、委托建造，又用来自用的住宅和其他建筑。

　　商品房的价格通常是由土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、商品住宅差价等六部分构成。另外，从法律角度来看，商品房是指按法律6t体育、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　为了进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。