这些年，国内关于房地产的争论很多，五花八门的说法都有，其实你看到的大部分网文都没有专业技术含量，看了之后更迷茫和焦虑。虽然房地产是国民第一话题，是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、资产配置的核心、金融危机的策源地，但是不得不说6t体育全站，如此重要的问题，我们现在最需要的恰恰是客观理性专业的深入分析。

　　当我们放在全球视野来房地产运行的逻辑和趋势时，很多争论和混乱认识是很清楚的：“住房制度决定房地产市场”。你看香港、英国、美国、日本、德国、新加坡的住房制度，看看他们的土地、金融、税收、租赁、保障五大制度，就知道了为什么房地产市场差异如此之大，知道了房地产运行的基本逻辑，知道了哪些政策有用、哪些没用，对中国房地产未来也就有了更清晰的答案。

　　为什么世界各经济体房地产市场表现差异极大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定，居者有其屋，如德国和新加坡。

　　住房制度决定房地产市场！住房制度是破译房地产运行的基因密码6t体育登陆！当你把全球房地产市场及其背后的住房制度全面梳理一遍，很多问题的答案就会自动浮现出来，就不用再焦虑和迷茫了。比如，中国98年房改主要是借鉴中国香港，土地批租制度、预售制度、按揭制度等等，这就基本决定了过去20年中国房地产市场运行的基本特征。

　　最近几年，中央明确提出“房住不炒”“长效机制”，要推动基本的住房制度改革，大的想法是对的，但是如何改革分歧较大，这决定了未来20年中国房地产甚至中国经济的未来。

　　《全球房地产》，是我们10多年研究成果的沉淀，所有这些问题都将迎刃而解。研究的价值，是推动社会认知的进步。

　　恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。

　　曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告（2014）》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目业务规范》、《住房公积金个人住房业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。

　　恒大集团首席经济学家（副总裁级）、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长，首都金融智库专家，全国工商联智库委员会委员，科技部国家高新区升级评审专家，中国新供给经济学50人论坛成员，中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学、中央民族大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。

　　曾参与重大文件和改革方案起草，在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国 转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等。

　　2014年成功预测“5000点不是梦”“对熊市的最后一战”，2015年提出“海拔已高风大慢走”“一线房价翻一倍”，带领团队提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，成为业内经典分析框架。

　　房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，不仅涉及建筑业、制造业等生产资料部门，而且还涉及金融、商业、文化等服务产业，更与老百姓的财产、民生福祉息息相关。因此，对任何一个国家来说，房地产业都是国民经济中的重要产业。实现房地产业长远健康发展，需要抓好金融、土地、财税、投资、法制五个关键环节，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。抓好了，就能实现“房住不炒”的战略目标。

　　有什么样的住房制度，就有什么样的房地产市场。房住不炒，必须由多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度来保障。

　　该书剖析有代表性的若干国家和地区的房地产市场发展症结，反思中国房地产发展的得与失，并且从制度性缺陷来思考问题。我们在讨论所谓规律的时候，如果不触及制度性不足，往往会莫衷一是。这也是作者视野广邃，思想深刻性所在。

　　本书以横宽视野和垂直深度探讨我国住房制度改革的大道，用一本书看懂世界房地产，在世界坐标中寻找中国样本。诚为决策者、从业者和购房投资者必备之“理论重器”。

　　房地产是经济周期之母，是居民最关心的资产配置，什么决定房地产市场？想读懂全球和中国房地产的激荡大历史？看这本《全球房地产》是捷径。此书解码，透视本质，引人入胜，富有现实意义。

　　这是一本很扎实的研究著作。本书从住房制度角度解释和分析了全球主要经济体房地产市场的差异所在，并对中国房地产70年发展做了制度层面的深刻剖析，是关心房地产行业和市场的相关人士的必读书籍。