西安最早建的高新区，从1991年。而经济开发区更是要到1993年。2000年，才获批为国家级开发区。上海长宁区虹桥路沿线，尤其是徐家汇华山路、建国路一带，外销别墅分布最是集中。单虹桥路沿线内外环之间，就曾分布过二十多个外销别墅楼盘。上海有个位于安龙路785弄的仙霞别墅，是1993年的外销房。如今上海的中介再挂出房源来，还是会一下当年的盛景。

　　广州的豪宅别墅区——二沙岛，也是在90年代脱颖而出。这里现在居住着广州最具神秘色彩的达官贵人们。较早一批的房企最初也大多跟着搞过别墅。

　　那时候，给明星支付的代言费也喜欢送别墅。1992年，巩俐就曾收到一套位于成都顺风苑小区的别墅。

　　要知道，伍1996年又率队亲征过亚特兰大奥运会，1998年出任国家体育总局局长，任期一直到2000年。

　　对于别墅市场而言，今昔是变的，大地也是变的。不变的，是一直在变化的时间永远是个看客。1992年西安洽谈的亚建高尔夫球场项目，确实是等到了1995年才开工。从某种程度而言，高尔夫，也算是招商引资的一个产物。

　　说起来，跟早年兴起的别墅一样，高尔夫大多是为了给外商玩儿。外商从80年代来到投资，闲暇没什么可休闲娱乐的好去处，这才引进了高尔夫。不管是高尔夫，还是别墅，一开始就不是给普通人准备的。

　　那时候，房地产还是个新生事物。喊停，泼冷水，也就立马被浇了个透心凉。跟土地利用相关的高尔夫球场的建设，同样在1993年被打预防针，算是连坐。

　　未央湖旅游开发区引进的项目中，有蓝水假期、留园森林别墅、丰源美佳别墅、雅荷度假山庄......

　　数据显示，1996年，整体的房地产投资规模仅比1995年增长1.5%，房地产行业平均利润率仅为0.91%。

　　96年、97年，无疑，是房地产行业的低谷。但，这两年，其实也是房地产行业的拐点。房地产就是在这个档口被提上来的。现在想来，房地产当初也是临危受命。最初的设想里，房地产是一条产业链，房地产发展了，相关的建筑、建材、家电、家具等多个行业也会被带动。

　　2003年，房地产作为国民经济支柱的地位在国务院发布的18号文件中被正式确立下来。然而，需要指出的是，在房地产被指定为新的消费热点和经济增长点的同时，房企、政策、市场、政商之间，以及中央与地方之间，存在着一定的微妙关系。1996年，虽则中央定调发展房地产。紧随其后，1997年，国务院发了个11号文件。要求地方严控征用耕地，禁止征用耕地、林地和宜农荒地用于高尔夫球场、仿古城、游乐宫、高级别墅区等高档房地产开发建设。就高层而言，其实一直把房地产视为双刃剑6t体育下载。每每在政策上进行约束。就地方而言，则是长期在政策执行与地方利益之间进行天人交战。

　　要想搞到钱，就得权衡跟房企之间，以及经济与民生之间的利益关系，要抛出多少橄榄枝，或者开不开绿色通道。此等密切关联中，政商之间先天就有很多故事。1996年的房企还没有这般纠结，先行的一批人正在政策的春风中养精蓄锐，而一大批的房企新面孔也刚刚出生。

　　2001年，秦岭的环山公路建成，由西安市区直达秦岭的公交也开了线，秦岭北麓一下子成为距离西安市区最近的旅游度假休闲胜地。

　　2002年，土地市场实行招拍挂，虽则别墅有限制政策，但并没有限制土地入市。也成为别墅市场的一种利好。

　　尤其，旅游城市在开发别墅的过程中走向了极端，纷纷以经济效益为先导，在国家禁止开发的旅游区内也开始圈地搞别墅。

　　上海紫园当年有套别墅占地8亩6t体育平台，要价1.8亿。其位置，正是在佘山国家旅游度假区内。而佘山是天目山的余脉。

　　据调查显示，2009年秦岭北麓板块的别墅项目，在售有3434亩，地块项目3324亩，还有1859亩的土地性质可能会转换为别墅地产。

　　2011年、2012年间，又曾下达三道。到2017年时，西安144㎡以上的住宅和别墅销售面积还是涨到了391.39万方。不知里面有多少是秦岭北麓的别墅。2018年开始集中拆除，秦岭北麓几十个项目的违建别墅已拆除完毕，黄土中栽上了小树苗。

　　那些微妙还在，终南山下的别墅也不过是个缩影，西安也不过是个缩影。————参考于《青岛地铁房产》