12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结了2023年经济工作，分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。

　　会议强调，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好9项经济工作。其中，在风险防范和推动城乡融合两方面工作中，都涉及了房地产相关内容。

　　会议称，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

　　与此前召开的中央金融工作会议提法一致，房地产、地方债务和中小金融机构等风险，是目前中国经济面临的三大风险隐患。本次中央经济工作会议，更是将房地产放在了防范化解重点领域风险的首位，体现了房地产风险化解工作是当前经济工作的重中之重。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，风险防范化解强调“统筹化解”概念，要求对房地产风险的化解具备系统和全面思路。同时从排序来看，说明房地产风险是2024年要警惕的最大风险。三类风险防范化解的关键，在于做好房地产风险的相关化解工作。

　　会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在严跃进看来，此次会议没有直接提及支持合理住房消费需求等内容，更加说明在房地产领域，防范化解风险工作的重要性、迫切性和优先性。这充分体现了对房地产金融风险防范化解的高度重视。

　　严跃进认为，化解风险的工作抓手，不在于消费端，而在于房企端。主要策略在于，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。各地2024年金融风险防范化解工作方面，更要重视房企融资，积极落实“三个不低于”等工作。

　　会议明确，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　对于如何构建房地产发展新模式，住建部部长倪虹此前曾表示，在理念上，要始终坚持“房住不炒”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在抓落实上，要实施好“三大工程”，同时还要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

　　严跃进表示，房地产发展新模式的制度建立需要循序渐进。该表述吻合此前中央局“先立后破”总体要求。建立房地产新发展模式，就必须“先立”而非“先破”。此次提及完善相关基础性制度，也说明“先立”基础性制度，“后破”房地产各类旧模式和制度。而此类制度建立或体现在“人房地钱”上，预计2024年会有系列工作开展，要对相关制度改革动作有充分的认识和准备。

　　另一方面，今年以来，“三大工程”在多个重要会议中被反复提及，国常会也先后审议通过了涉及“三大工程”的多项重要政策文件。此次会议对于加快推进“三大工程”的表述，也意味着将进入落地期。

　　中房研协测评研究中心此前发布的报告指出，从长远来看，房地产行业转型发展势在必行。而保障性住房建设、城中村改造将会形成新的房地产市场需求和供给，在盘活各类闲置存量房产、保障居民尤其是新市民外来人口住房需求、提升居住品质和服务等方面将发挥重要作用，对稳定房地产投资、促进市场恢复和平稳运行、推动实现保障房和商品房双轨制等均有重要意义。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，三大工程既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。这三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。本质上，新时期住建系统的三大工程，都是在供给侧改革做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

　　会议要求，要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。

　　严跃进认为，此次会议提及“堵点“一词。从城镇化角度看，新型城镇化和乡村全面振兴的工作没有有效衔接，导致工作孤立、效果不佳。此次明确将两个工作相结合，对于更好理解新格局下的新型城镇化工作具有较大帮助。

　　西南财经大学经济学院教授、经济学研究所所长吴垠表示，“把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来”是值得重点关注的提法。以往城市高质量发展和乡村振兴结合不够紧密，如今将两者结合起来，形成以城带乡、以乡促城，同时促进人口、要素、产业等流动和互动，推动产业集聚和人口聚集互促的融合发展。

　　严跃进称，要重视县城功能。县城为载体的城镇化表述始于2022年中央发布《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。但此次增加了“新格局“的发展目标，意味着在内循环机制中6t体育下载，县域发展需要有更高站位，做好城乡融合发展、新型城镇化和乡村全面振兴结合的重要桥梁。

　　对此，银河证券首席经济学家章俊表示，这一表述体现了我国在追求经济增长的同时，更加重视生态环保并打造智慧化、具有韧性的宜居城市，彰显了可持续发展和人本主义的理念。

　　据悉，住建部牵头推进的城市更新试点工作已一年有余，城市更新工作取得了显著进展。今年7月份，住建部发布了《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，提出了坚持城市体检先行、发挥规划统筹作用、精细化城市设计引导、创新可持续实施模式和明确底线要求等五方面内容。

　　此外，自然资源部11月印发的《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》提出，要积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策，充分激发多元主体的更新意愿，鼓励建立城市更新的多元合作模式，以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施6t体育官网。

　　本次将上市19个商品住房项目，涉及悦云华庭、云悦名庭、映翠轩、奉发右岸晶邸等，共55.8万平方米，合计5247套。

　　1~11月，万科累计实现合同销售面积2209.2万平方米，合同销售金额3431.4亿元，同比下降9.03%。

　　截至2023年11月末，雅居乐集团累计实现预售金额约419.2亿元，同比下降31.7%；对应销售的建筑面积为281.2万平方米，平均价为每平方米14910元。

　　2023年1-11月，正荣地产累计实现合约销售金额约为144.81亿元，合约销售建筑面积约为96.17万平方米。

　　1-11月，中南建设累计实现合同销售金额380.5亿元，销售面积319.2万平方米，同比分别减少33.5%和34.3%。

　　财政部有关负责人表示，中国经济正在转向高质量发展，中国经济增长新动能正在发挥作用，中国有能力持续深化改革、应对风险挑战。

　　建设美丽中国是全面建设社会主义现代化国家的重要目标，要锚定2035年美丽中国目标基本实现。

　　近年来，相关部门持续加大工作力度，始终保持高压态势，严肃查处新增隐性债务和隐性债务化解不实等违法违规行为。

　　，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛——职业能力建设赋能高质量发展分论坛”在杭州举行。

　　受邀参加的房企有万科、华润、龙湖、保利、金地、中海、旭辉、中金、招商、中粮、新世界、美的、富禹、华发等集团在沈负责人。

　　在全力化解阶段性房地产行业风险方面，按照“一楼一策”原则，充分运用公积金政策性金融优势，深入开展“保交楼、稳民生”攻坚行动。

　　大股东保利集团则承诺未来1年内拿出2.5亿元至5亿元增持，二股东及管理层亦表态未来半年没有减持计划。

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛——职业能力建设赋能高质量发展分论坛”在杭州举行。

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛——职业能力建设赋能高质量发展分论坛”在杭州举行。

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的第十四届中国房地产科学发展论坛职业能力建设赋能高质量发展分论坛在杭州举行。

　　一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。