房地产开发项目前期的主要工作包括拿地前的现场勘查、概念性规划方案设计、成本测算等内容，目的是清查拟开发项目地块现状6t体育下载、测算项目成本及盈利情况，为项目立项决策提供重要的依据。

　　一般来说，房地产开发企业通过各种渠道获得拟开发项目地块的信息，经初步分析认为该项目具备一定的投资价值后，企业会指令一个项目总经理或分管工程成本的副总组织公司工程、设计、成本、开发、营销等相关部门人员对该项目地块现场进行实地查勘，对该项目所处城市的规模、房地产市场相关政策、现状及未来发展前景进行考察与研判；同时搜集该项目的各种信息资料，进行概念性的方案设计，并测算各种成本与盈利分析，编制该项目的前期综合策划方案提供给企业作为主要决策依据。

　　当然，企业会综合考虑各方面的因素6t体育官网，并不是仅仅只依据拟建项目的前期综合策划方案来决策。现实中也存在一些房地产开发项目，特别是一些规模较小的房地产开发企业老板，决策时只凭一时头脑发热，缺乏必要的前期查勘测算分析等工作，往往导致后期项目实际性开发时出现各种各样未预想到的问题难以处理，从而影响到项目开发的正常进行，严重的话还会导致项目开发的停滞，甚至会导致企业的破产，教训极其深刻！